Đổi Nhà - xèng

Gần đây, chúng tôi đã trải qua một quá trình đổi nhà với game rikvip lịch trình được sắp xếp chặt chẽ như sau:

Ngày	Nhà cũ	Nhà mới
13/10/2024 (Chủ nhật)		Khám phá: Lục Đình Lộ - Hàng Anh, Kiến Phát
17/11/2024 (Chủ nhật)		Khám phá: Hương Duyệt Tứ Mùa Hiên, Viễn Dương Tây Hy Công Quán, Thụy Bảo Thành二期, Hoa Nguyên Mông Ka Bờ
15/12/2024 (Chủ nhật)	Thương lượng xong với người mua	Khám phá: Dương Quang Quân, Quốc Phong Mỹ Vực, Bảo Gia Dư Phủ, Mỹ Lâm Vương
16/12/2024 (Thứ hai)	Thỏa thuận đặt cọc
21/12/2024 (Thứ bảy)	Ký hợp đồng trực tuyến	Khám phá: Quân Bắc (chọn tầng trên cùng)
22/12/2024 (Chủ nhật)		Khám phá: Vị Danh Phụ (chọn tầng 2), Phụ Lợi Tân Tuyến, Hoa Hạ Tứ Mùa, Hải Hưng Nhã Viên, Phụ Lợi Thập Hiệu Viện, Tây Hy Lam Hải, Vĩnh Lạc Thành v.v.
26/12/2024 (Thứ năm)	Chuyển nhượng trực tuyến
28/12/2024 (Thứ bảy)		Khám phá: Tây Hy Hoa Đông Viên, Thụy Bảo Thành kỳ IV (chọn tầng 6), Dương Quang Quân
29/12/2022 (Chủ nhật)		Khám phá: Thụy Bảo Thành kỳ IV không thương lượng thành công, xem kỳ II có hệ thống sưởi dưới sàn, suýt đặt cọc ngay
01/01/2025 (Thứ tư)		Khám phá: Xem lại Viễn Dương Tây Hy Công Quán (chọn tầng 12) và Vị Danh Phụ (chọn tầng 8)
03/01/2025 (Thứ sáu)	Nhận tiền đặt trước	Trung gian: Phản hồi Vị Danh Phụ tầng 8 giá đã thỏa thuận
04/01/2025 (Thứ bảy)		Thỏa thuận đặt cọc
05/01/2025 (Chủ nhật)	Chuyển giao tài sản
06/01/2025 (Thứ hai)	Nhận số tiền còn lại	Ký hợp đồng trực tuyến + thủ tục thế chấp
08/01/2025 (Thứ tư)		Trả tiền đặt trước
21/01/2025 (Thứ ba)		Chuyển nhượng

Điều kiện chọn nhà

Năm 2017, quyết định mua nhà lần đầu tiên rất nhanh chóng: Đi xe đạp dọc theo cổ đường Cổ Đôn về phía bắc, xem các dự án Thượng Thực Hải Thượng Hải, Vạn Khhoa Tương Lai Thành, cuối cùng đến Liàng Trữ Văn Hóa thôn Bạch Lộc Quân Đông và Quân Nam, thích môi trường của Liàng Trữ Văn Hóa thôn và phong cách thiết kế của Quân Đông, nên đã mua Quân Đông. Sống ở đó trong 7 năm, bây giờ bán đi có chút không muốn rời. Về giá bán, cao hơn chút so với giá mua vào, nếu tính thêm lãi suất thì có thể hòa vốn hoặc lỗ nhẹ. Lần thay thế này là chuẩn bị cho cuộc sống hôn nhân, đã cân nhắc nhiều điều kiện: Một số yêu cầu đã rõ ràng từ đầu (như cần diện tích lớn hơn), một số khác thì dần dần rõ ràng trong quá trình xem nhà (như nhu cầu thang máy).

Quá trình xem nhà

Tiếp theo, tôi sẽ kể về hành trình tâm lý khi xem nhà của chúng tôi.

Trước khi bán Quân Đông

Trước khi bán Quân Đông, chúng tôi xem nhà một cách khá thoải mái. Từ góc độ khu vực, chủ yếu tập trung vào khu vực Weikē của Dư Hàng và phía tây trung tâm thành phố như Tây Hy Giang Cun, Tam Đồng, Thiêng Hoa. Quanh Tam Đồng, chúng tôi đã xem các dự án Dương Quang Quân, Quốc Phong Mỹ Vực, Bảo Gia Dư Phủ, Mỹ Lâm Vương. Nhiều nơi bị loại vì cơ sở vật chất hoặc môi trường kém, chỉ duy nhất Dương Quang Quân tạm ổn nhưng bỏ qua vì là siêu cao tầng (28 tầng). Một số khu vực trong trung tâm thành phố có mức giá bình quân rất cao, ưu điểm là nguồn lực giáo dục, nhưng nhu cầu giáo dục của chúng tôi ít nhất phải là bảy tám năm nữa, xét đến tỷ lệ sinh hiện tại, cơ chế phân bổ nguồn lực giáo dục trong tương lai có khả năng thay đổi đáng kể. Vì vậy, chúng tôi không muốn chi trả quá nhiều cho nguồn lực giáo dục. Sau đó, chúng tôi chuyển sang tìm nhà ga tàu điện ngầm tại khu vực Weikē, bao gồm nhà ga tàu điện ngầm Lục Đình Lộ, Thụy Bảo Thành (Ga cao giáo lộ) và dọc theo con đường dư hàng đường (tuyến số 5).

Về tàu điện ngầm, tôi nghĩ tuyến sân bay số 19 là hữu ích nhất.

Khi Quân Đông đã bán ra, chúng tôi ngay lập tức tăng tốc độ xem nhà.

Cuối tuần đầu tiên

Vào sáng ngày ký hợp đồng Quân Đông, chúng tôi đã xem một căn penthouse ở Bạch Lộc Quân Bắc với một số điểm nổi bật:

Mặc dù rất thích nhưng do thiếu thang máy nên buộc phải từ bỏ. Xét đến việc nuôi dạy con cái trong tương lai, thang máy là nhu cầu thiết yếu, điều này không thể thỏa hiệp.

Ngày hôm sau, chúng tôi hẹn một nhân viên môi giới khác để xem nhà tại khu vực Weikē.

Tôi đã khóa mục tiêu khu vực Vị Danh Phụ trên ứng dụng Beike: gần ga tàu điện ngầm Ngũ Thường, đến Thiên Đường chỉ một ga tàu điện, gần có藤 Tập và chợ rau đông đúc nhất của Ngũ Thường, cửa hàng tiện lợi quanh các tòa nhà văn phòng phong phú, bên cạnh có công viên nhỏ.

Ngày xem Vị Danh Phụ, chúng tôi cũng xem thêm một số dự án khác:

Cuối tuần thứ hai

Cũng là cuối tuần cuối cùng của năm 2024. Chúng tôi tập trung xem Thụy Bảo Thành.

Thụy Bảo Thành kỳ IV rất mới, chúng tôi chọn một căn tầng 6:

Tuy nhiên, nó có một nhược điểm nghiêm trọng, thiết kế không tốt khiến phòng khách trông nhỏ. Do không được phép đóng ban công nên không thể mở rộng. Tuy nhiên, chúng tôi quyết định thảo luận với chủ nhà vì có thể khắc phục nhược điểm thiết kế qua việc trang trí nội thất.

Đáng tiếc là chủ nhà này cũng không bán, nghĩ rằng giá sẽ tăng sau Tết, muốn đợi đến sau Tết rồi tính. Tôi và bạn gái cảm thấy hơi bất ngờ, tuần trước là Vị Danh Phụ và tuần này là Thụy Bảo Thành, những căn mà chúng tôi thích đều không thể thương lượng thành công. Hiện tại không phải là thị trường người mua sao? Sao lại giống như thị trường người bán vậy?

Chúng tôi cảm thấy có chút bực bội, nên có một sự cố nhỏ xảy ra: tối hôm đó chúng tôi tạm thời xem một căn hai sổ đỏ tại Thụy Bảo Thành kỳ II, ánh sáng tốt, đặc biệt là có hệ thống sưởi dưới sàn, đáp ứng yêu cầu của chúng tôi, có thể dọn vào ở ngay. Giá 3,3 tỷ nằm trong ngân sách của chúng tôi, chúng tôi chuẩn bị ký luôn, may mắn là nhân viên môi giới đã ngăn cản chúng tôi. Nhân viên môi giới nói rằng trước đó một căn tương tự đã giao dịch ở mức 2,8 tỷ, 3,3 tỷ quá đắt. Không nên vội vàng khi mua nhà, suýt chút nữa trở thành kẻ ngốc.

Cuối tuần này cũng đại lý bóng đá xem:

Ngày lễ Năm Mới

Sau hai tuần vất vả, ngân sách của chúng tôi đã tăng lên. Vì vậy, ngày lễ Năm Mới chúng tôi xem lại Viễn Dương Tây Hy Công Quán và Vị Danh Phụ. Hai khu vực này chúng tôi đã xem qua, đã khá quen thuộc, nên chỉ xem tầng và thiết kế.

Viễn Dương Tây Hy Công Quán có nhiều nhà đầu tư, nguồn cung phù hợp rất dồi dào, và tầng nào cũng đẹp, chúng tôi đã chọn vài căn. Vị Danh Phụ có ít nguồn cung hơn, nhưng cũng chọn được một căn tầng và thiết kế phù hợp. Lần này chúng tôi hạ thấp kỳ vọng, chỉ đưa ra mức giá mong muốn cho nhân viên môi giới, sau đó để nhân viên môi giới thương lượng, căn nào thương lượng thành công trước thì mua căn đó, nếu không thành công thì thôi.

Không lâu sau, nhân bóng đá 88 viên môi giới đã thương lượng thành công Vị Danh Phụ. Vì vậy, chúng tôi đã mua căn này, nó đáp ứng hầu hết các điều kiện chọn nhà được đề cập trước đó, chỉ có điều ngân sách tăng không ít, áp lực trong vài năm tới sẽ rất lớn. Nhà mới đã hoàn tất chuyển nhượng, tiếp theo là bận rộn với việc sửa chữa.

Tổng kết

Hai năm nay giá nhà liên tục giảm, năm nay đã đưa ra một loạt chính sách hỗ trợ, năm tới có thể còn có thêm. Trên mạng và bạn bè xung quanh thường xuyên nói rằng: đại tăng giá sẽ không còn nữa, nhưng giảm cũng đã dừng lại.

Tôi không biết giá nhà trong tương lai sẽ đi đâu, lần này tôi đổi nhà, chỉ hy vọng khoảng thời gian giữa mua và bán không chênh lệch quá nhiều, tăng hay giảm trong tương lai đều không quan trọng, tôi không theo đuổi việc bán cao mua thấp để kiếm chênh lệch, cũng đừng để tôi bán thấp mua cao mà chịu thiệt. Vì vậy, khi xem nhà chúng tôi có chút gấp gáp, đặc biệt là tôi, suýt phạm sai lầm. Nhìn lại:

Vì vậy, bất kể bạn thích một ngôi nhà đến mức nào, nếu bỏ lỡ thì cũng không đáng tiếc, trên thị trường có rất nhiều lựa chọn, xem thêm sẽ phát hiện ra nhiều ngôi nhà ưng ý.